1612 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 114,8 m² · constr. 1977 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072814828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
89008072814828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 379 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 538 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 402 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 499 557 $ Poids 90 % |
| 3 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 273 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 563 255 $ Poids 86 % |
| 4 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 104 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 508 626 $ Poids 79 % |
| 5 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 546 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 390 995 $ Poids 78 % |
| 6 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 325 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 339 463 $ Poids 78 % |
| 7 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 14 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 891 $ Poids 75 % |
| 8 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 324 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 409 430 $ Poids 75 % |
| 9 | 207, rue Landry, Val-d'Or 2025-07-28 · 190 m · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 408 008 $ Poids 73 % |
| 10 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 288 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 401 $ Poids 73 % |
| 11 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 766 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 594 691 $ Poids 71 % |
| 12 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 566 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 911 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.