1638 Rue LAROCQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 59,5 m² · constr. 1985 · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 217 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072815226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
89008072815226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 433 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −350 $ | 66 708 $ Poids 72 % |
| 2 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 409 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 374 809 $ Poids 68 % |
| 3 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 930 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 851 $ Poids 67 % |
| 4 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 263 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 337 433 $ Poids 64 % |
| 5 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 632 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 346 190 $ Poids 60 % |
| 6 | 1586, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-05-05 · 222 m · Vendu 316 000 $ (5 673 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 350 278 $ Poids 59 % |
| 7 | 1498, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-02 · 437 m · Vendu 104 523 $ (1 659 $/m²) 63 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −523 $ | 109 728 $ Poids 59 % |
| 8 | 1650, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-02-14 · 184 m · Vendu 340 000 $ (5 954 $/m²) 57,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 415 832 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 424 986 $ Poids 52 % |
| 10 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 417 033 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +5 603 $ | 401 676 $ Poids 43 % |
| 12 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 944 m · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +14 713 $ | 349 760 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.