1617 Rue LAROCQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 184,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 466 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072815711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
89008072815711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 113 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +1 756 $ | 125 387 $ Poids 88 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 379 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +76 397 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 707 002 $ Poids 44 % |
| 3 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 732 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −31 919 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 566 924 $ Poids 41 % |
| 4 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 927 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 583 517 $ Poids 40 % |
| 5 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 013 $ Poids 39 % |
| 6 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 560 961 $ Poids 37 % |
| 7 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +55 337 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 765 511 $ Poids 31 % |
| 8 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 854 793 $ Poids 30 % |
| 9 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 424 253 $ Poids 28 % |
| 10 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +126 683 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 354 177 $ Poids 26 % |
| 11 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 683 881 $ Poids 20 % |
| 12 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 379 m · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +70 324 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 714 025 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.