1605-1609 Rue LAROCQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 125,6 m² · constr. 1991 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 400 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072815764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
89008072815764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 264 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 629 257 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 436 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 505 356 $ Poids 86 % |
| 3 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 373 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 560 455 $ Poids 85 % |
| 4 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 358 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 602 753 $ Poids 80 % |
| 5 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 604 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 55 490 $ Poids 71 % |
| 6 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 814 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 545 655 $ Poids 70 % |
| 7 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 295 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 469 158 $ Poids 63 % |
| 8 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 706 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 664 674 $ Poids 62 % |
| 9 | 207, rue Landry, Val-d'Or 2025-07-28 · 200 m · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 453 961 $ Poids 62 % |
| 10 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 487 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 410 435 $ Poids 61 % |
| 11 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 359 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 433 354 $ Poids 58 % |
| 12 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 265 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 377 667 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.