1593 Rue LAROCQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 99,7 m² · constr. 1986 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072815768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
89008072815768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 189 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 320 354 $ Poids 97 % |
| 2 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 107 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 480 413 $ Poids 93 % |
| 3 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 181 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 495 794 $ Poids 92 % |
| 4 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 263 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 319 190 $ Poids 91 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 478 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 304 212 $ Poids 90 % |
| 6 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 451 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 447 646 $ Poids 88 % |
| 7 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 498 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 329 747 $ Poids 87 % |
| 8 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 579 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 414 284 $ Poids 86 % |
| 9 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 228 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 331 053 $ Poids 84 % |
| 10 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 103 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 517 994 $ Poids 84 % |
| 11 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 434 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +5 971 $ | 133 386 $ Poids 84 % |
| 12 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 668 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 478 214 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.