1633 Rue PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 94,6 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 327 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072816088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
89008072816088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 176 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 447 904 $ Poids 98 % |
| 2 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 80 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 023 $ Poids 97 % |
| 3 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 144 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 019 $ Poids 97 % |
| 4 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 221 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 483 512 $ Poids 93 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 363 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 703 $ Poids 92 % |
| 6 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 179 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 232 030 $ Poids 91 % |
| 7 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 407 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 844 $ Poids 89 % |
| 8 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 461 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 386 193 $ Poids 88 % |
| 9 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 213 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 483 568 $ Poids 87 % |
| 10 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 435 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 411 $ Poids 86 % |
| 11 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 514 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 197 651 $ Poids 84 % |
| 12 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 388 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 689 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.