1585-1589 Rue LAROCQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 114,4 m² · constr. 1985 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072816760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
89008072816760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 357 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 363 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 519 662 $ Poids 91 % |
| 3 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 279 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 585 514 $ Poids 85 % |
| 4 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 433 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 390 275 $ Poids 83 % |
| 5 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 209 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 351 465 $ Poids 81 % |
| 6 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 525 749 $ Poids 79 % |
| 7 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 649 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 617 314 $ Poids 77 % |
| 8 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 118 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 440 181 $ Poids 75 % |
| 9 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 407 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 408 693 $ Poids 74 % |
| 10 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 487 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 350 892 $ Poids 73 % |
| 11 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 414 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +5 374 $ | 141 327 $ Poids 73 % |
| 12 | 207, rue Landry, Val-d'Or 2025-07-28 · 216 m · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 422 917 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.