1601 Rue PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 106,1 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 300 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072816837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
89008072816837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 815 $ Poids 90 % |
| 2 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 140 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 328 025 $ Poids 90 % |
| 3 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 367 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 375 335 $ Poids 89 % |
| 4 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 110 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 318 180 $ Poids 89 % |
| 5 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 455 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 327 039 $ Poids 87 % |
| 6 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 338 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +1 194 $ | 132 327 $ Poids 87 % |
| 7 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 374 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 519 756 $ Poids 85 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 425 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 302 070 $ Poids 84 % |
| 9 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 363 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 444 624 $ Poids 83 % |
| 10 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 511 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 236 $ Poids 83 % |
| 11 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 194 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 412 333 $ Poids 82 % |
| 12 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 614 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 474 502 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.