1628-1630 Rue PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 75,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 274 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072817033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
89008072817033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 334 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 342 592 $ Poids 89 % |
| 2 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 383 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 444 549 $ Poids 89 % |
| 3 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 108 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 321 198 $ Poids 83 % |
| 4 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 546 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +5 773 $ | 161 569 $ Poids 82 % |
| 5 | 288, rue Belmont, Val-d'Or 2025-10-15 · 87 m · Vendu 125 500 $ (1 595 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 629 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 138 582 $ Poids 80 % |
| 6 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 169 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 276 433 $ Poids 77 % |
| 7 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 301 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 110 796 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 692 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 481 084 $ Poids 76 % |
| 9 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2025-11-07 · 108 m · Vendu 293 000 $ (3 573 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 317 831 $ Poids 76 % |
| 10 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 640 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 500 199 $ Poids 75 % |
| 11 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 408 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 416 890 $ Poids 75 % |
| 12 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 407 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 286 018 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.