1623 Rue BELLEVUE · Val-d'Or
Valeur estimée
314 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 350 $/m² · 93,9 m² · constr. 1977 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 172 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072817226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
89008072817226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 451 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 423 880 $ Poids 81 % |
| 2 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 436 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 452 351 $ Poids 80 % |
| 3 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 251 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 485 251 $ Poids 80 % |
| 4 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 571 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 651 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 561 $ Poids 78 % |
| 6 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 562 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 659 $ Poids 77 % |
| 7 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 432 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 395 427 $ Poids 75 % |
| 8 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 293 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 431 437 $ Poids 73 % |
| 9 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 324 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 539 220 $ Poids 72 % |
| 10 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 867 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 523 229 $ Poids 71 % |
| 11 | 1451A-1451B, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-26 · 740 m · Vendu 355 000 $ (3 905 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 423 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 379 531 $ Poids 71 % |
| 12 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 600 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 489 276 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.