1602 Rue PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 78,4 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072817753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
89008072817753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 434 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 440 752 $ Poids 91 % |
| 2 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 178 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 318 463 $ Poids 89 % |
| 3 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 203 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 273 627 $ Poids 87 % |
| 4 | 288, rue Belmont, Val-d'Or 2025-10-15 · 43 m · Vendu 125 500 $ (1 595 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 629 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +628 $ | 137 517 $ Poids 83 % |
| 5 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 403 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 340 397 $ Poids 82 % |
| 6 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 523 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 160 423 $ Poids 82 % |
| 7 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2025-11-07 · 178 m · Vendu 293 000 $ (3 573 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 315 151 $ Poids 81 % |
| 8 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 469 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 283 504 $ Poids 79 % |
| 9 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 728 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 476 987 $ Poids 78 % |
| 10 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 711 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 495 407 $ Poids 77 % |
| 11 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 730 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 412 147 $ Poids 77 % |
| 12 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 316 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 978 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.