294 Rue BELMONT · Val-d'Or
Valeur estimée
310 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 411 $/m² · 90,9 m² · constr. 1978 · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 160 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072817819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
89008072817819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 233 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 480 069 $ Poids 83 % |
| 2 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 400 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 580 $ Poids 81 % |
| 3 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 379 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 447 866 $ Poids 80 % |
| 4 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 330 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 533 417 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 652 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 216 462 $ Poids 74 % |
| 6 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 375 076 $ Poids 71 % |
| 7 | 1451A-1451B, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-26 · 777 m · Vendu 355 000 $ (3 905 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 375 448 $ Poids 70 % |
| 8 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 666 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 483 949 $ Poids 69 % |
| 9 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 906 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 178 971 $ Poids 68 % |
| 10 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 602 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 434 056 $ Poids 67 % |
| 11 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 933 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 517 209 $ Poids 66 % |
| 12 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 382 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 475 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.