1598 Rue PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 177,5 m² · constr. 1981 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 441 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072817972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
89008072817972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 174 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −2 927 $ | 118 390 $ Poids 94 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 561 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +62 178 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 686 493 $ Poids 49 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 545 191 $ Poids 45 % |
| 4 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 829 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 553 661 $ Poids 42 % |
| 5 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 942 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 725 677 $ Poids 39 % |
| 6 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 417 424 $ Poids 38 % |
| 7 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 214 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 663 264 $ Poids 38 % |
| 8 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 525 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −40 943 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 535 500 $ Poids 37 % |
| 9 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 844 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +102 707 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 287 600 $ Poids 36 % |
| 10 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −33 032 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 827 274 $ Poids 31 % |
| 11 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +47 897 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 533 254 $ Poids 29 % |
| 12 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 622 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.