1634 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
334 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 394 $/m² · 98,5 m² · constr. 1982 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072818117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
89008072818117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 338 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 415 207 $ Poids 89 % |
| 2 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 184 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 453 862 $ Poids 89 % |
| 3 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 395 362 $ Poids 86 % |
| 4 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 550 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 228 313 $ Poids 83 % |
| 5 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 353 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 472 784 $ Poids 81 % |
| 6 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 357 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 443 214 $ Poids 80 % |
| 7 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 671 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 318 $ Poids 79 % |
| 8 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 623 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 733 $ Poids 77 % |
| 9 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 744 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 556 319 $ Poids 75 % |
| 10 | 225, rue Pierret, Val-d'Or 2025-11-05 · 367 m · Vendu 156 893 $ (1 487 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 163 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +4 707 $ | 170 558 $ Poids 74 % |
| 11 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 337 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +6 578 $ | 507 520 $ Poids 71 % |
| 12 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 892 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 550 493 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.