309 Rue BELMONT · Val-d'Or
Valeur estimée
318 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 724 $/m² · 85,4 m² · constr. 1979 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072818385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
89008072818385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 303 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 743 $ Poids 80 % |
| 2 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 361 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 410 072 $ Poids 72 % |
| 3 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 398 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 717 $ Poids 70 % |
| 4 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 351 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 437 915 $ Poids 68 % |
| 5 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 125 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 434 379 $ Poids 66 % |
| 6 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 899 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 172 895 $ Poids 66 % |
| 7 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 647 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 472 254 $ Poids 65 % |
| 8 | 1451A-1451B, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-26 · 831 m · Vendu 355 000 $ (3 905 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 423 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 366 483 $ Poids 63 % |
| 9 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 582 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 211 780 $ Poids 62 % |
| 10 | 213-215, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-24 · 946 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 220 031 $ Poids 62 % |
| 11 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 728 m · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 417 812 $ Poids 61 % |
| 12 | 1553-1557, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-06-27 · 464 m · Vendu 475 000 $ (5 249 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 063 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 679 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.