321 Rue BELMONT · Val-d'Or
Valeur estimée
313 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 334 $/m² · 93,9 m² · constr. 1976 · terrain 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072818388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
89008072818388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 327 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 421 930 $ Poids 84 % |
| 2 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 320 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 276 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 552 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 561 $ Poids 82 % |
| 4 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 376 821 $ Poids 80 % |
| 5 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 308 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 393 327 $ Poids 78 % |
| 6 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 333 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 483 058 $ Poids 78 % |
| 7 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 181 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 429 037 $ Poids 75 % |
| 8 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 690 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 659 $ Poids 71 % |
| 9 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 433 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 536 745 $ Poids 69 % |
| 10 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 927 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 520 469 $ Poids 68 % |
| 11 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 664 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −25 437 $ | 486 964 $ Poids 68 % |
| 12 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 921 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 182 285 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.