322 Rue BELMONT · Val-d'Or
Valeur estimée
312 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 531 $/m² · 88,4 m² · constr. 1978 · terrain 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 159 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072818828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
89008072818828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 304 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 473 925 $ Poids 82 % |
| 2 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 318 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 372 $ Poids 80 % |
| 3 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 302 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 442 400 $ Poids 77 % |
| 4 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 412 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 526 519 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 585 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 213 879 $ Poids 71 % |
| 6 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 700 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 477 582 $ Poids 67 % |
| 7 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 952 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 176 209 $ Poids 66 % |
| 8 | 1451A-1451B, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-26 · 863 m · Vendu 355 000 $ (3 905 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 423 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 370 566 $ Poids 65 % |
| 9 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 370 705 $ Poids 64 % |
| 10 | 1553-1557, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-06-27 · 476 m · Vendu 475 000 $ (5 249 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 063 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 503 177 $ Poids 64 % |
| 11 | 213-215, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-24 · 997 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 442 $ Poids 62 % |
| 12 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 964 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 509 892 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.