326 Rue BELMONT · Val-d'Or
Valeur estimée
323 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 398 $/m² · 95,3 m² · constr. 1979 · terrain 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 176 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072818829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
89008072818829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 306 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 430 697 $ Poids 85 % |
| 2 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 292 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 459 562 $ Poids 84 % |
| 3 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 288 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 402 451 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 576 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 222 007 $ Poids 82 % |
| 5 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 384 518 $ Poids 82 % |
| 6 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 205 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 439 410 $ Poids 80 % |
| 7 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 315 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 077 $ Poids 77 % |
| 8 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 699 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 208 $ Poids 74 % |
| 9 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 423 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 033 $ Poids 68 % |
| 10 | 225, rue Pierret, Val-d'Or 2025-11-05 · 297 m · Vendu 156 893 $ (1 487 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 163 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 165 825 $ Poids 68 % |
| 11 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 688 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 437 945 $ Poids 66 % |
| 12 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 812 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 538 962 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.