342 Rue BELMONT · Val-d'Or
Valeur estimée
198 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 749 $/m² · 53 m² · constr. 1980 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 128 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072819814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
89008072819814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±155.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 27 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, 2ème Avenue, Val-d'Or 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 130 956 $ (2 150 $/m²) 60,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 894 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +13 096 $ | 147 452 $ Poids 15 % |
| 2 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 233 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −57 602 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 354 439 $ Poids 4 % |
| 3 | 1024-1028, Avenue 5e, Val-d'Or 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +150 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 854 443 $ Poids 3 % |
| 4 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 826 m · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie −58 286 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 340 996 $ Poids 2 % |
| 5 | 1781-1783, Rue des Pins, Val-d'Or 2024-04-19 · 551 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 469 $ · Ajust. superficie −60 096 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 445 748 $ Poids 1 % |
| 6 | 1532, Boulevard Forest, Val-d'Or 2024-11-01 · 352 m · Vendu 346 000 $ (4 309 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 751 $ · Ajust. superficie −58 816 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 376 585 $ Poids 1 % |
| 7 | 1673, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie −51 942 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 377 123 $ Poids 0 % |
| 8 | 92, rue Sylvestre, Val-d'Or 2024-09-04 · 880 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −52 512 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 347 341 $ Poids 0 % |
| 9 | 1013-1015-1017, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 021 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 781 $ · Ajust. superficie −62 934 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 344 747 $ Poids 0 % |
| 10 | 558-560, 6e Rue, Val-d'Or 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 865 $/m²) 81,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 046 $ · Ajust. superficie −55 077 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 359 169 $ Poids 0 % |
| 11 | 973, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 762 $/m²) 81,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 009 $ · Ajust. superficie −68 810 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 366 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie −88 978 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 391 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.