354 Rue BELMONT · Val-d'Or
Valeur estimée
314 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 722 $/m² · 84,6 m² · constr. 1979 · terrain 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 m²
Frontage
17 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 165 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072819819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
89008072819819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 407 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 777 $ Poids 76 % |
| 2 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 216 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 408 405 $ Poids 72 % |
| 3 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 215 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 436 166 $ Poids 68 % |
| 4 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 273 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 432 358 $ Poids 66 % |
| 5 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 521 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 509 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 502 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 210 954 $ Poids 61 % |
| 7 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 752 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 470 216 $ Poids 60 % |
| 8 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 172 012 $ Poids 58 % |
| 9 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 869 m · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 415 869 $ Poids 56 % |
| 10 | 1553-1557, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-06-27 · 584 m · Vendu 475 000 $ (5 249 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 063 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 579 $ Poids 56 % |
| 11 | 1451A-1451B, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-26 · 974 m · Vendu 355 000 $ (3 905 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 423 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 364 921 $ Poids 55 % |
| 12 | 37-39, rue Thibault, Val-d'Or 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 183 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.