169-171 Rue LEFEBVRE · Val-d'Or
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 144,1 m² · constr. 2008 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072823021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
89008072823021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 289 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 593 918 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 441 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 64 893 $ Poids 87 % |
| 3 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 312 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 681 659 $ Poids 82 % |
| 4 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 354 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 468 $ Poids 65 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 982 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 632 593 $ Poids 58 % |
| 6 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 307 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 121 490 $ Poids 57 % |
| 7 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 514 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +59 700 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 820 $ Poids 50 % |
| 8 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 435 375 $ Poids 47 % |
| 9 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 562 185 $ Poids 46 % |
| 10 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 758 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 586 895 $ Poids 43 % |
| 11 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 790 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 706 873 $ Poids 42 % |
| 12 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 328 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 759 952 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.