179-181 Rue LEFEBVRE · Val-d'Or
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 89,7 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 258 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072823025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
89008072823025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 164 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 404 $ Poids 98 % |
| 2 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 277 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 625 $ Poids 93 % |
| 3 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 380 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −11 562 $ | 475 258 $ Poids 90 % |
| 4 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 376 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 498 730 $ Poids 89 % |
| 5 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 515 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 228 201 $ Poids 86 % |
| 6 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 480 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 293 328 $ Poids 84 % |
| 7 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 558 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 294 166 $ Poids 84 % |
| 8 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 596 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 367 841 $ Poids 83 % |
| 9 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 416 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 294 500 $ Poids 81 % |
| 10 | 1625, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-22 · 334 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 510 555 $ Poids 79 % |
| 11 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 455 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 340 560 $ Poids 76 % |
| 12 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 503 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 237 880 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.