1577-1581 Rue LABELLE · Val-d'Or
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 102,4 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072823694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
89008072823694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 959 $ Poids 94 % |
| 2 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 442 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 313 999 $ Poids 88 % |
| 3 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 275 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 154 $ Poids 85 % |
| 4 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 480 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 324 066 $ Poids 81 % |
| 5 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 170 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 407 645 $ Poids 81 % |
| 6 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 513 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 313 105 $ Poids 79 % |
| 7 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 424 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 536 803 $ Poids 78 % |
| 8 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 649 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 438 777 $ Poids 78 % |
| 9 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 724 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 322 895 $ Poids 78 % |
| 10 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 714 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 298 070 $ Poids 77 % |
| 11 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 165 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 602 $ Poids 77 % |
| 12 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 759 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 468 401 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.