204-206 Rue LEFEBVRE · Val-d'Or
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 165,3 m² · constr. 1980 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 399 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072824518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
89008072824518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 200 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −3 512 $ | 113 591 $ Poids 96 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 421 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 660 603 $ Poids 67 % |
| 3 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 599 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 64 682 $ Poids 54 % |
| 4 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 435 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 364 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 584 964 $ Poids 51 % |
| 5 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +59 047 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 238 616 $ Poids 40 % |
| 6 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 526 762 $ Poids 40 % |
| 7 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 697 236 $ Poids 39 % |
| 8 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 513 074 $ Poids 36 % |
| 9 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 465 178 $ Poids 35 % |
| 10 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 530 475 $ Poids 33 % |
| 11 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 89 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 641 157 $ Poids 32 % |
| 12 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 474 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 751 764 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.