1577 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 102,7 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072824702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
89008072824702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 1 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 368 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 312 959 $ Poids 90 % |
| 3 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 469 625 $ Poids 86 % |
| 4 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 404 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 322 940 $ Poids 84 % |
| 5 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 116 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 406 302 $ Poids 81 % |
| 6 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 569 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 437 326 $ Poids 81 % |
| 7 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 443 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 312 102 $ Poids 81 % |
| 8 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 669 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 321 784 $ Poids 81 % |
| 9 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 654 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 297 067 $ Poids 80 % |
| 10 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 696 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 466 805 $ Poids 80 % |
| 11 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 594 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +1 194 $ | 130 352 $ Poids 79 % |
| 12 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 85 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 507 036 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.