1576 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 104,2 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072824718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
89008072824718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 55 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 903 $ Poids 94 % |
| 2 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 320 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 316 762 $ Poids 89 % |
| 3 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 354 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 326 758 $ Poids 86 % |
| 4 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 481 $ Poids 84 % |
| 5 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 103 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 410 838 $ Poids 82 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 634 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 325 677 $ Poids 82 % |
| 7 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 515 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 442 640 $ Poids 81 % |
| 8 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 540 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +1 791 $ | 131 820 $ Poids 81 % |
| 9 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 655 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 472 476 $ Poids 81 % |
| 10 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 581 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 371 915 $ Poids 80 % |
| 11 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 615 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 300 719 $ Poids 80 % |
| 12 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 398 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 315 908 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.