1585 Rue PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 85,8 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 193 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072826279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
89008072826279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 266 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 284 694 $ Poids 97 % |
| 2 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 180 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 460 509 $ Poids 94 % |
| 3 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 329 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 460 338 $ Poids 92 % |
| 4 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 254 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 221 202 $ Poids 92 % |
| 5 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 238 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 460 $ Poids 88 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 429 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 488 866 $ Poids 88 % |
| 7 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 83 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 426 750 $ Poids 87 % |
| 8 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 610 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 188 279 $ Poids 82 % |
| 9 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 499 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 458 721 $ Poids 82 % |
| 10 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 534 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 293 879 $ Poids 82 % |
| 11 | 1569, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-06 · 36 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 82 % |
| 12 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 223 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 315 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.