228 Rue LEFEBVRE · Val-d'Or
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 117,7 m² · constr. 1979 · terrain 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 338 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072826570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
89008072826570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 441 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 511 291 $ Poids 89 % |
| 2 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 358 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 575 876 $ Poids 88 % |
| 3 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 437 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 550 612 $ Poids 88 % |
| 4 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 461 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 215 $ Poids 77 % |
| 5 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 234 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 346 951 $ Poids 74 % |
| 6 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 658 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 608 275 $ Poids 74 % |
| 7 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 185 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 519 479 $ Poids 72 % |
| 8 | 207, rue Landry, Val-d'Or 2025-07-28 · 155 m · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 416 917 $ Poids 71 % |
| 9 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 155 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 434 785 $ Poids 70 % |
| 10 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 399 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 432 257 $ Poids 69 % |
| 11 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 465 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 414 776 $ Poids 68 % |
| 12 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 410 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +1 791 $ | 139 661 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.