440 Rue POIRIER · Val-d'Or
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 93,8 m² · constr. 1973 · terrain 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 367 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072827166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
89008072827166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 436 981 $ Poids 98 % |
| 2 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 183 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 290 893 $ Poids 96 % |
| 3 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 106 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 291 795 $ Poids 96 % |
| 4 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 257 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 472 021 $ Poids 94 % |
| 5 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 273 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 407 747 $ Poids 92 % |
| 6 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 208 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 226 646 $ Poids 92 % |
| 7 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 415 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 276 745 $ Poids 89 % |
| 8 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 477 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 376 649 $ Poids 86 % |
| 9 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 348 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −25 437 $ | 472 206 $ Poids 86 % |
| 10 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 205 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 292 455 $ Poids 86 % |
| 11 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 442 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 465 717 $ Poids 86 % |
| 12 | 368, rue Poirier, Val-d'Or 2025-11-25 · 186 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 381 216 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.