1584 Rue PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 170,3 m² · constr. 2008 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 445 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072827354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
89008072827354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 211 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 130 538 $ Poids 96 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 595 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 737 259 $ Poids 57 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 542 590 $ Poids 46 % |
| 4 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 809 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +76 941 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 336 384 $ Poids 44 % |
| 5 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 968 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 310 $ Poids 42 % |
| 6 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 814 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 70 960 $ Poids 41 % |
| 7 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 410 085 $ Poids 41 % |
| 8 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 854 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 240 $ Poids 37 % |
| 9 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 541 916 $ Poids 36 % |
| 10 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 407 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 472 207 $ Poids 36 % |
| 11 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 238 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 730 229 $ Poids 35 % |
| 12 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +51 332 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 607 775 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.