424 Rue POIRIER · Val-d'Or
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 104,8 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 295 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072828101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
89008072828101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 114 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 684 $ Poids 92 % |
| 2 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 275 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 372 995 $ Poids 91 % |
| 3 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 90 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 324 506 $ Poids 91 % |
| 4 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 205 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +597 $ | 130 974 $ Poids 90 % |
| 5 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 440 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 454 $ Poids 89 % |
| 6 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 240 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 738 $ Poids 88 % |
| 7 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 486 717 $ Poids 88 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 397 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 712 $ Poids 87 % |
| 9 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 447 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 406 644 $ Poids 87 % |
| 10 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 543 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 469 284 $ Poids 85 % |
| 11 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 174 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 902 $ Poids 82 % |
| 12 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 472 423 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.