408 Rue POIRIER · Val-d'Or
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 90,9 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072828115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
89008072828115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 439 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 193 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 227 477 $ Poids 95 % |
| 3 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 181 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 257 $ Poids 94 % |
| 4 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 344 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 473 841 $ Poids 94 % |
| 5 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 163 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 293 314 $ Poids 93 % |
| 6 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 138 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 343 $ Poids 90 % |
| 7 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 393 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 473 801 $ Poids 89 % |
| 8 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 212 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 902 $ Poids 88 % |
| 9 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 535 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 193 711 $ Poids 87 % |
| 10 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 315 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 502 241 $ Poids 86 % |
| 11 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 390 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 839 $ Poids 84 % |
| 12 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 390 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 258 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.