228 Rue POULIN · Val-d'Or
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 77,3 m² · constr. 1979 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072828925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
89008072828925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 470 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 439 933 $ Poids 88 % |
| 2 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 378 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +2 887 $ | 160 103 $ Poids 88 % |
| 3 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 306 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 317 953 $ Poids 84 % |
| 4 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 241 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 273 208 $ Poids 82 % |
| 5 | 288, rue Belmont, Val-d'Or 2025-10-15 · 139 m · Vendu 125 500 $ (1 595 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 629 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 137 268 $ Poids 81 % |
| 6 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 506 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 339 594 $ Poids 81 % |
| 7 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 411 438 $ Poids 79 % |
| 8 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 702 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 476 127 $ Poids 78 % |
| 9 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2025-11-07 · 306 m · Vendu 293 000 $ (3 573 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 314 651 $ Poids 77 % |
| 10 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 257 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 471 076 $ Poids 76 % |
| 11 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 539 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 283 090 $ Poids 73 % |
| 12 | 1670, rue le Baron, Val-d'Or 2025-08-11 · 265 m · Vendu 205 000 $ (2 579 $/m²) 79,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 218 067 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.