384 Rue POIRIER · Val-d'Or
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 92,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 249 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072829121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
89008072829121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 440 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 206 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 293 434 $ Poids 95 % |
| 3 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 208 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 228 469 $ Poids 93 % |
| 4 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 184 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 294 453 $ Poids 93 % |
| 5 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 179 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 411 456 $ Poids 92 % |
| 6 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 403 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 475 934 $ Poids 91 % |
| 7 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 160 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 294 747 $ Poids 89 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 387 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 279 315 $ Poids 88 % |
| 9 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 365 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 469 568 $ Poids 87 % |
| 10 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 525 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +950 $ | 194 571 $ Poids 86 % |
| 11 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 527 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 359 975 $ Poids 86 % |
| 12 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 406 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 380 198 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.