448 Boulevard SABOURIN · Val-d'Or
Valeur estimée
593 100 $
Autre · 8 330 $/m² · 71,2 m² · constr. 1992 · terrain 298 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 900 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
7513
Usage
Centre de ski (alpin et/ou de fond)
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 350 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072831515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
89008072831515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 307 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 75 288 $ Poids 89 % |
| 2 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 260 m · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 403 879 $ Poids 79 % |
| 3 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 852 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 461 $ Poids 69 % |
| 4 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 860 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 024 $ Poids 69 % |
| 5 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 842 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 421 042 $ Poids 68 % |
| 6 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 935 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +26 393 $ | 346 715 $ Poids 65 % |
| 7 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 452 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 112 321 $ Poids 65 % |
| 8 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 661 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 424 103 $ Poids 63 % |
| 9 | 288, rue Belmont, Val-d'Or 2025-10-15 · 666 m · Vendu 125 500 $ (1 595 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 629 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 140 562 $ Poids 57 % |
| 10 | 1498, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-02 · 258 m · Vendu 104 523 $ (1 659 $/m²) 63 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +3 136 $ | 123 092 $ Poids 53 % |
| 11 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +12 268 $ | 163 708 $ Poids 51 % |
| 12 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 742 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 326 266 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.