1553-1557 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 90,5 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 275 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072834302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
89008072834302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 115 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 495 $ Poids 98 % |
| 2 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 548 $ Poids 96 % |
| 3 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 452 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −11 562 $ | 477 370 $ Poids 87 % |
| 4 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 512 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 229 185 $ Poids 86 % |
| 5 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 478 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 294 574 $ Poids 86 % |
| 6 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 520 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 501 129 $ Poids 85 % |
| 7 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 398 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 295 729 $ Poids 84 % |
| 8 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 540 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 295 518 $ Poids 83 % |
| 9 | 1625, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-22 · 323 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 512 615 $ Poids 79 % |
| 10 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 562 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 413 233 $ Poids 77 % |
| 11 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 739 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 369 388 $ Poids 76 % |
| 12 | 1633, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-17 · 336 m · Vendu 530 000 $ (5 603 $/m²) 94,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 572 926 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.