1545-1547 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072834492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
89008072834492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 80 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 486 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 410 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 314 117 $ Poids 90 % |
| 3 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 209 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 240 $ Poids 89 % |
| 4 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 561 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 438 940 $ Poids 83 % |
| 5 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 646 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 468 639 $ Poids 83 % |
| 6 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 440 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 324 295 $ Poids 82 % |
| 7 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 490 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 313 173 $ Poids 81 % |
| 8 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 130 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 508 599 $ Poids 80 % |
| 9 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 407 923 $ Poids 80 % |
| 10 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 612 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 130 849 $ Poids 78 % |
| 11 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 711 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 298 191 $ Poids 78 % |
| 12 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 730 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 323 079 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.