1538 Rue LAMER · Val-d'Or
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 132,4 m² · constr. 1979 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 306 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072835765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
89008072835765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 576 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 514 235 $ Poids 86 % |
| 2 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 466 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 610 450 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 736 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 57 064 $ Poids 74 % |
| 4 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 567 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 544 159 $ Poids 69 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 981 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 526 423 $ Poids 64 % |
| 6 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 558 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 586 228 $ Poids 61 % |
| 7 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 566 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 590 785 $ Poids 60 % |
| 8 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 493 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 629 827 $ Poids 54 % |
| 9 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 862 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 503 395 $ Poids 54 % |
| 10 | 207, rue Landry, Val-d'Or 2025-07-28 · 50 m · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 442 306 $ Poids 52 % |
| 11 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 493 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 457 380 $ Poids 50 % |
| 12 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 752 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +53 914 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 647 125 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.