1537 Rue PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 86,1 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 207 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072837323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
89008072837323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 319 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 283 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 239 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 458 943 $ Poids 94 % |
| 3 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 328 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 220 471 $ Poids 90 % |
| 4 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 341 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 403 $ Poids 90 % |
| 5 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 443 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 458 817 $ Poids 89 % |
| 6 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 128 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 425 221 $ Poids 87 % |
| 7 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 333 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 329 511 $ Poids 86 % |
| 8 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 586 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 445 104 $ Poids 82 % |
| 9 | 1569, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-06 · 79 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 343 164 $ Poids 81 % |
| 10 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 663 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 425 510 $ Poids 81 % |
| 11 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 304 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 283 312 $ Poids 81 % |
| 12 | 1625, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-22 · 214 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 383 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.