1521 Rue PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072837695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
89008072837695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 582 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 313 $ Poids 84 % |
| 2 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 369 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 314 744 $ Poids 84 % |
| 3 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 482 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +722 $ | 158 601 $ Poids 84 % |
| 4 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 345 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 270 071 $ Poids 83 % |
| 5 | 288, rue Belmont, Val-d'Or 2025-10-15 · 190 m · Vendu 125 500 $ (1 595 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 629 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −627 $ | 135 943 $ Poids 81 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 314 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 162 $ Poids 77 % |
| 7 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2025-11-07 · 369 m · Vendu 293 000 $ (3 573 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −1 465 $ | 311 506 $ Poids 76 % |
| 8 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 589 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 336 436 $ Poids 76 % |
| 9 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 683 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 418 025 $ Poids 75 % |
| 10 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 764 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 407 162 $ Poids 74 % |
| 11 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 439 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 108 719 $ Poids 73 % |
| 12 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 829 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 471 179 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.