197 Rue POULIN · Val-d'Or
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 97,9 m² · constr. 1977 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 244 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072838418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
89008072838418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 109 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 262 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 090 $ Poids 96 % |
| 3 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 455 837 $ Poids 93 % |
| 4 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 402 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 453 664 $ Poids 92 % |
| 5 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 314 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 157 $ Poids 92 % |
| 6 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 241 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 447 804 $ Poids 90 % |
| 7 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 516 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 559 $ Poids 89 % |
| 8 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 537 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 392 809 $ Poids 88 % |
| 9 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 206 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +597 $ | 126 967 $ Poids 87 % |
| 10 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 540 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 378 703 $ Poids 85 % |
| 11 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 595 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 193 694 $ Poids 85 % |
| 12 | 368, rue Poirier, Val-d'Or 2025-11-25 · 146 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 396 017 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.