186-188 Rue POULIN · Val-d'Or
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 89,4 m² · constr. 1978 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072839216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
89008072839216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 277 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 292 219 $ Poids 93 % |
| 2 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 327 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 226 732 $ Poids 92 % |
| 3 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 161 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 500 557 $ Poids 91 % |
| 4 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 437 654 $ Poids 91 % |
| 5 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 458 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 472 270 $ Poids 90 % |
| 6 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 325 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 291 391 $ Poids 89 % |
| 7 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 489 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 457 785 $ Poids 88 % |
| 8 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 59 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 408 777 $ Poids 85 % |
| 9 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 549 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 472 154 $ Poids 84 % |
| 10 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 629 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 193 063 $ Poids 83 % |
| 11 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 292 540 $ Poids 83 % |
| 12 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 437 193 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.