189 Rue POULIN · Val-d'Or
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 94,9 m² · constr. 1977 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 258 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072839411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
89008072839411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 80 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 488 $ Poids 96 % |
| 2 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 448 625 $ Poids 95 % |
| 3 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 278 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 484 $ Poids 95 % |
| 4 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 323 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 486 $ Poids 93 % |
| 5 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 217 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 441 457 $ Poids 90 % |
| 6 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 398 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 446 873 $ Poids 88 % |
| 7 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 414 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 484 297 $ Poids 88 % |
| 8 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 331 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 232 399 $ Poids 87 % |
| 9 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 516 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 144 $ Poids 87 % |
| 10 | 368, rue Poirier, Val-d'Or 2025-11-25 · 133 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 390 382 $ Poids 86 % |
| 11 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 528 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 386 794 $ Poids 86 % |
| 12 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 596 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 190 594 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.