156 Rue POULIN · Val-d'Or
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 98,9 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072839949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
89008072839949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 20 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 074 $ Poids 97 % |
| 2 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 348 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 455 928 $ Poids 94 % |
| 3 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 369 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 625 $ Poids 93 % |
| 4 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 123 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 449 920 $ Poids 91 % |
| 5 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 439 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 380 551 $ Poids 90 % |
| 6 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 458 240 $ Poids 89 % |
| 7 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 212 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +597 $ | 127 548 $ Poids 89 % |
| 8 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 405 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 715 $ Poids 88 % |
| 9 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 567 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 394 814 $ Poids 86 % |
| 10 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 555 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 194 727 $ Poids 86 % |
| 11 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 575 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 030 $ Poids 86 % |
| 12 | 368, rue Poirier, Val-d'Or 2025-11-25 · 186 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 397 895 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.