1489 Rue PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 80 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 259 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072847418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
89008072847418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 402 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 273 451 $ Poids 87 % |
| 2 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 441 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 318 390 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 271 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 407 $ Poids 84 % |
| 4 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 635 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 757 $ Poids 83 % |
| 5 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 605 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 422 923 $ Poids 82 % |
| 6 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 464 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +722 $ | 160 495 $ Poids 82 % |
| 7 | 288, rue Belmont, Val-d'Or 2025-10-15 · 261 m · Vendu 125 500 $ (1 595 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 629 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −627 $ | 137 538 $ Poids 80 % |
| 8 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 411 307 $ Poids 79 % |
| 9 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 652 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 392 510 $ Poids 77 % |
| 10 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2025-11-07 · 441 m · Vendu 293 000 $ (3 573 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −1 465 $ | 315 079 $ Poids 77 % |
| 11 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 577 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 493 484 $ Poids 76 % |
| 12 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 769 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 412 088 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.