157-159 Rue POULIN · Val-d'Or
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 93 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072849165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
89008072849165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 444 058 $ Poids 94 % |
| 2 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 55 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 409 $ Poids 94 % |
| 3 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 406 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 527 $ Poids 91 % |
| 4 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 361 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 567 $ Poids 90 % |
| 5 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 143 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 437 438 $ Poids 89 % |
| 6 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 403 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 464 540 $ Poids 88 % |
| 7 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 469 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 479 330 $ Poids 88 % |
| 8 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 413 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 230 061 $ Poids 88 % |
| 9 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 525 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 188 631 $ Poids 86 % |
| 10 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 322 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 442 572 $ Poids 86 % |
| 11 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 111 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 507 748 $ Poids 86 % |
| 12 | 368, rue Poirier, Val-d'Or 2025-11-25 · 203 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 386 813 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.