109 Rue POULIN · Val-d'Or
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 97,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 269 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072859179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
89008072859179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 142 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 422 618 $ Poids 97 % |
| 2 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 227 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 451 163 $ Poids 96 % |
| 3 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 332 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 376 644 $ Poids 92 % |
| 4 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 81 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 92 % |
| 5 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 436 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 192 596 $ Poids 91 % |
| 6 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 302 436 $ Poids 90 % |
| 7 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 453 346 $ Poids 88 % |
| 8 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 516 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 301 532 $ Poids 85 % |
| 9 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 335 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 312 $ Poids 85 % |
| 10 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 293 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 474 288 $ Poids 83 % |
| 11 | 368, rue Poirier, Val-d'Or 2025-11-25 · 307 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 054 $ Poids 81 % |
| 12 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 690 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 390 624 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.