389 Boulevard SABOURIN · Val-d'Or
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 131,3 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 340 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072869257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
89008072869257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 394 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 493 175 $ Poids 72 % |
| 2 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 839 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 476 605 $ Poids 68 % |
| 3 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 845 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 596 263 $ Poids 66 % |
| 4 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 847 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 260 $ Poids 64 % |
| 5 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 754 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 452 087 $ Poids 62 % |
| 6 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 511 870 $ Poids 61 % |
| 7 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 56 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 616 441 $ Poids 60 % |
| 8 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 867 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 531 200 $ Poids 58 % |
| 9 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 512 869 $ Poids 56 % |
| 10 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 626 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +51 007 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 632 378 $ Poids 56 % |
| 11 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 445 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −62 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 317 $ Poids 53 % |
| 12 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 889 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 128 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 572 563 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.