381 Boulevard SABOURIN · Val-d'Or
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 160,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,6 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 407 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072869333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
89008072869333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 640 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 110 212 $ Poids 78 % |
| 2 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 754 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 499 691 $ Poids 63 % |
| 3 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 480 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 205 821 $ Poids 63 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 760 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 513 635 $ Poids 61 % |
| 5 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 992 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 400 198 $ Poids 57 % |
| 6 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 998 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 650 629 $ Poids 51 % |
| 7 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 260 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 574 860 $ Poids 40 % |
| 8 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 88 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +56 331 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 682 895 $ Poids 38 % |
| 9 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 63 594 $ Poids 38 % |
| 10 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 458 571 $ Poids 34 % |
| 11 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +60 259 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 580 648 $ Poids 34 % |
| 12 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 677 782 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.