1104 Boulevard PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 97,9 m² · constr. 1975 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 269 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072889084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
89008072889084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 146 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 191 704 $ Poids 98 % |
| 2 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 69 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 114 $ Poids 98 % |
| 3 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 374 953 $ Poids 95 % |
| 4 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 434 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 420 737 $ Poids 90 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 493 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 345 565 $ Poids 90 % |
| 6 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 341 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 443 704 $ Poids 88 % |
| 7 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 160 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 313 $ Poids 85 % |
| 8 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 451 337 $ Poids 81 % |
| 9 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 592 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +3 329 $ | 181 828 $ Poids 81 % |
| 10 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 483 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 366 908 $ Poids 79 % |
| 11 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 721 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 301 090 $ Poids 79 % |
| 12 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 742 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 432 546 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.